Offentliggørelse af forslag til lokalplan 10-66 Erhvervsområdet Ved banen, Haderslev og forslag til kommuneplantillæg 32-2021

Haderslev Kommunalbestyrelse godkendte den 29. oktober 2024 forslag til lokalplan 10-66, Erhvervsområde Ved banen, Haderslev, som hermed sendes i offentlig høring i 8 uger.

Lokalplanområdet omfatter en del af matrikel 1048, Haderslev og hele matrikel 4525b, Haderslev og er beliggende i byzone. Med lokalplanens vedtagelse vil lokalplanområdet forblive i byzone. Området omfatter et samlet areal på 11.467 m2. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2021-36 omfattet af kommuneplanramme 10.12.EH.04, der udlægger et afgrænset område ved Fuglsang og det tidligere baneterræn til erhvervsformål.

Lokalplanområdet har gennem ca. 150 år været præget af en gradvis udbygning af bryggeriet på Fuglsang og rummer således en lang række karakteristiske produktionsbygninger fra forskellige udbygningsfaser i produktionen.

Tilsvarende udføres en betydelig del af lokalplanområdet af det tidligere bane- og godsterræn ved den normalsporede jernbane mellem Vojens og Haderslev. Efter nedlæggelsen af banen er dele af det tidligere sporareal samt den tidligere godsterminal til Haderslev Station blevet erhvervet og inkluderet i bryggeriområdet. En stor del af området er således i dag ejet af Sophus Fuglsang Export- Maltfabrik. Haderslev Fjernvarme ejer indenfor lokalplanområdet matrikel 4525b, hvor der i dag findes en mindre pumpestation til fjernvarme.

Indhold
Formålet med lokalplanen er at muliggøre udvidelse af Sophus Fuglsang Export-Maltfabrik og Haderslev Fjernvarmes varmeforsyningsanlæg, så virksomhederne bevæger sig fra naturgas til elektrificering.

Lokalplanen giver mulighed for etablering af en ny større bygning i den nordlige del af Fuglsangs erhvervsområde. Bygningen vil dels rumme en varmecentral og dels produktionsanlæg til maltproduktionen. I tilknytning til den nye varmecentral kan der etableres to større lagertanke til varmt vand. Lokalplanen vil også give mulighed for, at Haderslev Fjernvarme kan opføre en selvstændig ny bygning til en ny varmecentral samt opføre en tredje lagertank til varmt vand.

I kraft af den usikre forsyningssituation kan det for virksomhederne senere vise sig nødvendigt med kort varsel at skulle omstille produktionen til helt andre energityper. Lokalplanen giver derfor mulighed for senere etablering af relevante tekniske anlæg indenfor lokalplanområdet. En eventuel senere etablering af yderligere anlæg vil dog forudsætte relevante særskilte myndighedsgodkendelser og eventuelle miljøvurderinger.

Såvel Haderslev Kommune som Fuglsang er bevidste om områdets særlige placering tæt ved bymidten og om det historiske bryggeris særlige og bevaringsværdige bygningsarv. Der er derfor i lokalplanens formål og bestemmelser lagt vægt på at sikre, at det nye byggeri er afstemt i udtryk, form og skala med den eksisterende bygningsmasse.

Lokalplanen skal muliggøre opførelsen af de nævnte anlæg. Formålet med den tiltænkte
lokalplan er således, at:

- Muliggøre opførelsen af yderligere byggeri til erhvervsformål og produktion
- Muliggøre opførelsen af byggeri og tekniske anlæg til energiforsyning
- Muliggøre opsættelsen af fritstående solenergianlæg med tilhørende tekniske installationer
- Videreføre og sikre et samspil i områdets fine arkitektoniske og kulturhistoriske værdier

Du kan se lokalplanforslaget via dette link: https://dokument.plandata.dk/20_11444991_1730706117997.pdf

Du kan se forslag til kommuneplantillægget nedenfor: https://dokument.plandata.dk/12_11341657_1730710178312.pdf

I henhold til § 8, stk. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der udarbejdes en miljøvurdering af:

1. Lokalplaner, som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser
til projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2 (§8, stk. 1, nr.1)

2. Lokalplaner, som medfører krav om en vurdering af virkningen på et
internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til
områdets bevaringsmålsætninger (§8, stk. 1, nr. 2)

3. Lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige
anlægstilladelser til projekter og kan forventes at få
væsentlig indvirkning på miljøet (§8, stk. 2, nr. 2 jf. §8, stk. 1, nr. 3)

Lokalplanen 10-66 Erhvervsområdet Ved banen, Haderslev er ikke omfattet af pkt. 1 og 2.

Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen.

Screeningsresultat
Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Det er i screeningsrapporten vurderet, at lokalplanen ikke har væsentlig påvirkning på miljøet.

Klagevejledning findes i planen.