Offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg 19-2021, samt miljørapport

Udvalget for Teknik og Miljø godkendte den 08.04.2024 forslag til kommuneplantillæg 19-2021 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Ribe Landevej, som hermed sendes i offentlig høring i fire uger.
Planområdet er beliggende nord for Ribe Landevej, mellem Ved Postgården og Ved Banen, og omfatter et areal på ca. 4737 m2.

Planforslaget er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Fuglsang og Haderslev Kommune om at konvertere den sydlige del af erhvervsområdet fra erhvervsformål til blandet bolig og erhvervsformål. Bryggeriet har i 2022 valgt at flytte produktionen, og afviklet sin bryggerivirksomhed ved fabriksområdet. Dette åbner en mulighed for at konvertere den sydlige del af det bynære erhvervsområde, der på nuværende tidspunkt rummer kontorer og direktørbolig.

Formålet med kommuneplantillægget er at åbne muligheden for etablering af flere boliger end den nuværende kommuneplanramme tillader, samt at SAVE registrere bygningerne tilknyttet Fuglsang Bryggeri samt Schumanns Fabrik. Nuværende kommuneplan tillader at der etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Med vedtagelsen af kommuneplantillægget vil der være muligt at etablere flere boliger i den eksisterende bygningsmasse. Kommuneplantillægget åbner ikke muligheden for nybyggeri i større omfang.
I henhold til § 8, stk. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der udarbejdes en miljøvurdering af:

1. Lokalplaner, som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2 (§8, stk. 1, nr.1)

2. Lokalplaner, som medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger (§8, stk. 1, nr. 2)

3. Lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige
anlægstilladelser til projekter og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet (§8, stk. 2, nr. 2 jf. §8, stk. 1, nr. 3)

Kommuneplantillæg 19-2021, Blandet bolig- og erhvervsområde ved Ribe Landevej er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen.

Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Det er i screeningsrapporten vurderet, at lokalplanen ikke har væsentlig påvirkning på miljøet. Klagevejledning findes i planen.

Du kan se forslag til kommuneplantillægget nedenfor.